物管股業績分析

最近大部分公司已經公佈了2020年的業績，筆者重點關注行業之一的物管股表現如何呢? 有沒有改善行業領導地位和投資價值的排序?

先看下圖的2020年度業績整理...

物管股前年受到追捧，估值重估幾倍，然後開始失去關注，但其實物管行業的增長動力沒有減弱，又加上國策《關於加強和改進住宅物業管理工作的通知》的支持，物管股依然有投資價值，適合在組合佔一席位。

物管行業市場現時仍然很分散，未來幾年都會是收購、搶合約、發展增值服務或從母公司取得管理面積的快速期，行業集中度會進一步上升，直至大約5年後的天花板。下圖7隻物管股是筆者的密切留意的物管股，優質度都十分高，每隻在去年的增長速度都十分驚人。3319是持有最久的一隻，之前有減持過又有再加注，而6098、1995、1516亦有出入過。

在行業的擴張期，我們較看重的是收入增長和在管面積的增長，千億市值以下的物管股的收入和面積增長明顯高於千億市值以上。筆者主要會把選股焦點放在: 背靠母公司和有能力拓展第三方合約的企業。前者有不少選擇，後者筆者看好3319、1995、1516和873。

投資考慮的最重要是前景，而非過去，不過由於未來無法量化和預期，過去的表現和數據也有一定的參考價值。投資物管股最穩健的方法的就是買入一籃子，自製ETF，不然的話最好也買多於一間。以下7隻1209質素相對較低，而6666、3319、873有不錯的值搏率，6098最穩健但估值長期處於高水平。決定投資哪一隻其實也包含很多主觀因素，最後結果如何其實無法預測，只要不要買質素最差的就好~

*不構成買賣建議，筆者持有3319、1516。

財商Financial Intelligence Quotient (FQ)

 一個人的成功，特別是經濟上的成功，需要甚麼特質? 

智商? 情商? 高智商和情商固然有幫助，但關聯性似乎不大。而一個人的財商Financial Intelligence Quotient (FQ)對財富的影響卻十分大。財商這個的觀念由富爸爸作者Robert Kiyosaki提出，指一個人在財務方面的智商。包括對金錢系統的理解和觀念，掌握金錢、理財和投資的能力。作者指出絕大部分人都沒有受到所謂的財務教育，這與我們從小接受的教育有關: 努力讀書，考上大學，找一份好工，努力儲錢，減少消費，就能成為有錢人。這過往年代可能適用，但現今資本主義的世界不是這樣運作。

行業過熱現象

長久以來，市場都會受媒體、消息和政策帶動而有新的炒作主題，每隔幾個月就會有當炒的板塊，有些是有實質的基本面支持，有些炒作的原因十分荒謬，例如去年的中國稀土(769)，大部分散戶買入的原因只是因為看著股價上升而心急如焚，往往只用1分鐘的時間就投入當月的薪金。雖然炒作有時有實質原因有時沒有，但大部分最終都會炒至狂熱然後泡沫爆破。上升的時候往往有很多對前景看法非常樂觀的言論，而下跌的時候往往被大眾評為垃圾股，這轉變的數周期間公司其實可能謍運一切如常，變的只是散戶隨股價而波動的情緒。

美股的Beyond Meat (BYND)又是一個好例子，剛上市的時候市場充斥著各種人造肉的利好消息，各路"專家"不斷以total addressable market來作出過分樂觀的估值，彷彿全人類會在未來幾年內只吃人造肉。

被動投資4

這篇是第4篇，有興趣可一併看前文＜被動投資1-3＞，今次繼續介紹主動基金的種類。按照投資目標有大量不同類型的基金，例如在不同市場，不同行業，價值股，成長股，債券基金，股票和債券基金(平衡基金)，對沖基金(運用各種衍生公具)。現時市面上經紀熱推債券基金，標榜高息率，某些達到10厘，筆者對此有一定保留。

被動投資3

前兩篇寫了指數基金和月供股票，今次分享另一個被動投資選擇，就是將資金購買基金讓基金經理管理投資組合。依照基金單位發行方式可以分為開放式基金(open-end)和封閉式基金(closed-end)。按發行對象有共同基金和私募基金。

被動投資1

投資可以分為主動和被動，當然沒有明確的界線，主動投資指的是自己研究大環境、選股、估值、決定買賣時機，完全自己主動管理自己投資組合。然而，大部分的人都有自己的工作，很少時間管理自己的組合或學習更多投資知識，但沒有充足的研究就投資其實是非常危險的，很容易就會成為一隻羔羊，很多主動投資者長期回報落後於被動投資之餘甚至出現虧損。因此，被動投資其實適合全職工作而沒有時間研究的人。

Peter Lynch彼得林區

著名基金經理Peter Lynch在1977-1990年十三年間管理的基金達到29%平均年回報，基金由2千萬美金增值到14億美金，是當時規模最大的基金。 Peter Lynch有三本名著: 彼得林區選股戰略（One Up On Wall Street), 征服股海（Beating the Street), 學以致富（Learn to Earn，他的投資策略非常有學習價值，他長線投資於高增長的潛力股，忽略短期的市況波動。

建立正確的投資觀念

當你希望能用投資來令財富滾雪球前，確立一個正確的投資觀念十分重要，因為觀念會在有意識或無意識的情況下影響你的投資決定。現時的教育制度包括我接受的教育都引導學生努力讀書，考上大學，找一份好工作，積極儲錢來過良好的退休生活。我並非想直接反對這個觀念，但是在現今的資本主義世界，有錢人在睡覺中靠「錢搵錢」獲得的被動收入遠多於全職工作人士的主動收入，而我在早前的文章＜投資的雪球效應＞亦提及「錢搵錢」的收入除了被動之外甚至能夠複式增長，而工作的收入不會令你的財富複式增長。平時我們聽到的「星期一至星期七，多勞多得」不會讓我們致富，只令我們有資金應付日常所需。

巴菲特師父Benjamin Graham投資理念

《The Intelligent Investor》(智慧型股票投資人)，作者是巴菲特師父Benjamin Graham，是上個世紀的經典大作，Benjamin被稱為價值投資之父，可以算是巴菲特的啟蒙老師。他的投資角度是從價值面考慮，不同於現時大眾的看圖、跟趨勢、追漲殺跌的方法，而的確股票是公司的股權，不是跳動的數字，數字只是紀錄當前的交易價格而已。