房地產信託基金REIT

坊間有說法指買REIT比買樓好，究竟REIT是甚麼? 它是否良好的投資目標?

Real Estate Investment Trust (REIT)，即是房地產信託基金，是一種直接在交易所買賣的基金，基金持有和管理物業組合，如商場、商厦、酒店、停車場等等，是其中一個熱門的長線投資標的。

房託有穩定的派息，派息主要來自租金收入。而根據《房地產基金守則》，基金管理人必須將除稅後的90%淨收入，分派予基金單位持有人。所以買入優質的房託可以得到穩定和理想的派息。

資產與通脹

今次想分享一下為何長期持有資產如此重要，隨著全球經濟增長，加上低息環境，資產價格多年來有增無減(樓市就是一個好例子)。而在2008年金融危機，美國大量印鈔，引發全球通脹，在2008-2018年期，全球5大央行印鈔總量達到12萬億美金，大量的資金流入市場推升資產價格，令有資產的人和沒有資產的人財富差距大幅拉大。10年前在銀行的$100美金，今天仍是$100美金，但購買力大不如前，而美國股市指數S&P 500 由10年前的今天1100升至今天3112點。實質的購買力降低其實比通脹指標(消費者物價指數CPI)顯示的更大，大幅增加的資金在市場上會通過投資和信貸推高資產價格，只有少數資金影響日常消費品，因為市場上絕大部分資金都在資本市場流動，而不是日常消費，因為CPI只反映日常消費物價，不能反映因長期貨幣貶值而影響的購買力，所以每一次的大量印鈔都很難從通脹指標看到實質的購買力影響，但財富卻拉大了差距。

領展823

領展823 $78.x長線投資可以開始慢慢吸納，分幾注~10%再入。價值上開始吸引，沒有人知何時見底和未來走勢如何，我亦從不估底，所以一定要留現金，慢慢儲貨。

領展十分優質，今次受到的影響不大，而物業組合偏向在住宅區，有5成屬於日常生活消費。如果往後有重大不利事件和被大幅破壞等就要重新審視，若只是因經濟數據差而大跌反而是吸納良機，一來領展有抗經濟周期韌性，二來領展多年來難見平貨，平貨只有在外圍環境差才出現。